Tranh chấp ở các dự án chung cư: Những cuộc “nội chiến” chưa có hồi kết

Câu chuyện về tranh chấp ở những dự án chung cư là câu chuyện không mới. Hàng loạt quy định thành lập, những tưởng có thể giải quyết bài toán này. Bởi vậy mới đây, hàng loạt vụ tranh chấp giữa cư dân và CĐT ở những dự án cư dân đã vào tại, lẫn những dự án quý khách chưa nhận căn hộ lại liên tiếp nổ ra.

Dường như cuộc chiến tranh chấp ở những khu chung cư đang có ấn tượng tăng nhiệt.

Cuộc chiến dai dẳng

Mâu thuẫn giữa CĐT và cư dân trên dự án Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã phát sinh từ vài năm nay. trên Hà Nội, chưa có dự án nào mà căng thẳng giữa chủ đầu tư và cư dân lại quyết liệt và kéo dài đến như vậy. Sau một thời gian không thể thỏa thuận về phí Chi nhánh, phí bảo trì, từ năm 2015, tranh chấp căng thẳng tại dự án này đã nổ ra.

Cuối năm 2015, UBND phường Mộ Lao, quận Hà Đông đã chủ trì cuộc gặp 4 bên CĐT, Ban quản trị, chính quyền địa phương, công ty quản lý tòa nhà và một số đơn vị liên quan để “hạ nhiệt” và giải quyết triệt để vấn đề.

Giữa năm 2016, sau nhiều cuộc họp, Ban quản trị tại khu nhà này cũng được ra đời. vì vậy, từ đó đến nay, những tranh chấp tại Hồ Gươm Plaza vẫn âm ỉ chỉ chờ cơ hội để bùng phát trở lại. Những ngày qua, căng thẳng ở dự án này đã lên tới đỉnh điểm khi hàng trăm cư dân đã bất chấp mưa gió để căng băng rôn, khẩu hiệu phản đối CĐT cả ngày lẫn đêm.

Theo chị Thanh Hương (một cư dân ở dự án này) thì tranh chấp leo thang những ngày qua hầu như đều là những vấn đề không mới liên quan đến sở hữu chung riêng và phí Đơn vị.

"Chúng tôi chỉ yêu cầu chủ đầu tư bàn giao gần như hồ sơ pháp lý thiết kế, thiết kế, bàn giao dự án cho Ban quản trị tòa căn hộ để chứng minh phần hầm thuộc sở hữu của họ. Nhưng họ không sản xuất được. Trong khi đó, họ vẫn tự ý thuê đơn vị vào trông giữ xe, tăng giá trông giữ xe trong hầm. Rồi "bỏ ko kể tai" trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì...", chị Thanh Hương cho biết.

Cư dân Hồ Gươm Plaza để xe tràn ra bên cạnh phản đối CĐT tối 20-3.

Tối 20-3, có mặt tại hiện trường, theo quan sát của PV, do CĐT từ chối trông giữ xe của cư dân dưới tầng hầm, cư dân đã để xe ôtô tràn ra cả lòng đường để phản đối CĐT. Cư dân tại dự án này cho biết, sẽ tiếp tục tổ chức phản đối chủ đầu tư sang tận tháng 4 nếu tranh chấp không được giải quyết.

Mặc dù mới đang trong quá trình bàn giao căn hộ, do vậy dự án căn hộ Kim Văn Kim Lũ do Vinaconex 2 khiến CĐT cũng đang có dấu hiệu bùng phát tranh chấp. Nhận bàn giao căn hộ, nhiều khách hàng ở dự án này lại không hài lòng và không muốn chuyển về.

Theo phản ánh của một nhóm khách hàng mua căn hộ trên tòa C, dự án Kim Văn Kim Lũ thì CĐT bàn giao sản phẩm căn hộ lỗi và thiếu hoàn thiện.

“Dự án còn chưa hoàn thiện, nhiều hạng mục vẫn còn đang xây dựng dở dang và không thể tại được trường hợp chuyển về quây quần, nhưng công ty vẫn cố tiến hành bàn giao căn hộ cho đúng tiến độ. Về đây sinh hoạt, nếu có chuyện gì xảy ra với gia đình chúng tôi thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm”, một thượng khách mua căn hộ tại đây bức xúc cho biết.

Tranh chấp ngày càng phức tạp

Theo luật sư Trần Quang Khải, Giám đốc đơn vị Luật TNHH Gia Phú thì càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra phổ biến cạnh tranh trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của thượng khách, chủ đầu tư, cũng như sự vững mạnh của thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư nói riêng.

Đa dạng nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp ở phần sở hữu diện tích chung. Việc phân định sở hữu chung riêng mặc dù đã được quy định tương đối rõ trong Luật nhà trên nhưng lại phát sinh nhiều tranh chấp nhất. Một loại tranh chấp cũng phổ biến và rất nhiều không kém đó là tranh chấp liên quan đến phí Đơn vị chung cư.

Bên cạnh đó, còn có các tranh chấp về việc góp vốn mua căn hộ, tiến độ thi công, thanh toán, chất lượng thiết kế, bầu ban quản trị, đến tranh chấp về các Dịch vụ phân phối độc quyền như gas, điện, nước, Internet…

“Chủ đầu tư luôn áp đặt các điều khoản trong hợp đồng, bắt buộc đã nảy sinh các tranh chấp. Hiện ở, hệ thống văn bản pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến nhà chung cư là quá chậm, chưa bắt kịp sự vững mạnh của nhà chung cư. Trong khi đó, văn bản quá nhiều, lại vừa thừa, vừa thiếu, chồng chéo mâu thuẫn, gây cạnh tranh khi áp dụng giải quyết các tranh chấp”, luật sư Trần Quang Khải nhận định.

Theo luật sư Trần Quang Khải thì cần sớm ban hành Luật Chung cư để điều chỉnh đa số các quan hệ liên quan đến căn hộ chung cư. Việc tạo ra một hành lang pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp giảm thiểu và giải quyết nhanh các tranh chấp liên quan đến căn hộ chung cư.

Là người từng tham dự giải quyết phổ biến vụ việc liên quan đến tranh chấp ở chung cư, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch công ty Luật SBLaw cũng nghĩ rằng, dù tranh chấp ngày càng gia tăng về quy mô, nhưng có vẻ như các quy định pháp lý về xử lý tranh chấp chung cư lại chưa theo kịp. Thực tế, dù nghị định, thông tư và các văn bản pháp quy về quản lý chung cư đều đã có đầy đủ, nhưng lại không rõ ràng về chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp chung cư, dẫn đến kết quả là tranh chấp chung cư cứ thế bùng phát.

“Để tránh xảy ra tranh chấp, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, các bạn nhà nên đề nghị CĐT cung ứng cho mình các thông tin có liên quan. Một điều không kém phần quan trọng là quý khách nhà buộc phải lưu ý về một số nội dung quan trọng trong hợp đồng, bao gồm thỏa thuận về giá trị hợp đồng, ngoài giá thành mua căn hộ thì phải thỏa thuận thêm các khoản phí phát sinh trong tương lai như phí quản lý tòa nhà, phí trông giữ xe, phí bảo trì tòa căn hộ… ngoài ra đó, bắt buộc xác định rõ ràng những khoản tầm giá ban đầu khi mua nhà mà người dân buộc phải phải trả để tránh tranh chấp về sau”, luật sư Nguyễn Thanh Hà đưa ra lời khuyên.

Theo: Cafef.vn